Thị trường M&A (mua bán – sáp nhập) bất động sản Việt Nam năm 2025 đang diễn biến trong trạng thái giằng co nhưng giàu tiềm năng. Mặc dù số lượng thương vụ chưa bùng nổ mạnh mẽ như kỳ vọng, nhu cầu giao dịch vẫn ở mức cao, phản ánh sự thận trọng và chiến lược dài hạn của nhà đầu tư trong bối cảnh pháp lý và định giá ngày càng khó khăn hơn
M&A bất động sản 2025: Tăng trưởng nhưng chậm nhịp
Theo báo cáo thị trường, hoạt động M&A trong lĩnh vực bất động sản vẫn chưa ghi nhận sự “bùng nổ” lớn trong năm 2025. Những thương vụ mua bán – sáp nhập thường kéo dài thời gian đàm phán do khác biệt kỳ vọng giá giữa bên bán và bên mua, cũng như yêu cầu cao về pháp lý và cấu trúc tài chính.
Tuy vậy, cơ hội vẫn hiện hữu với những nhà đầu tư có chiến lược dài hạn và kỷ luật thẩm định cao. Nhịp độ thị trường M&A thể hiện rõ xu hướng điều chỉnh danh mục đầu tư và củng cố nội lực doanh nghiệp hơn là chạy theo số lượng giao dịch.
Doanh nghiệp trong nước chủ động tái cấu trúc
Trong bức tranh M&A chung, doanh nghiệp bất động sản trong nước nổi lên là lực lượng mua chủ đạo ở các thương vụ lớn, đặc biệt những thương vụ trên 100 triệu USD.
Nhiều doanh nghiệp Việt đang tận dụng giai đoạn thị trường điều chỉnh để:
- Mở rộng quỹ đất,
- Mua lại các dự án phù hợp định hướng phát triển,
- Tái cấu trúc danh mục đầu tư,
- Cải thiện bảng cân đối kế toán trong dài hạn.
Các tập đoàn như Vincom Retail, Sunshine Group, Phát Đạt hay Sơn Kim Land đều được nhắc tới khi tham gia hoặc là đối tượng M&A ở nhiều thương vụ đáng chú ý gần đây.
Nhà đầu tư nước ngoài vẫn hiện diện, tập trung pháp lý rõ ràng
Bên cạnh doanh nghiệp trong nước, nhà đầu tư nước ngoài cũng không rút lui khỏi thị trường M&A. Họ thường chọn các dự án có pháp lý minh bạch, quy mô lớn và tiềm năng phát triển dài hạn để thực hiện các thương vụ chiến lược. Điều này cho thấy Vietnam vẫn là thị trường hấp dẫn trong mắt dòng vốn quốc tế.
M&A và tái cấu trúc – “Lời giải kép” cho doanh nghiệp
Không chỉ dừng lại ở việc mở rộng quỹ đất, hoạt động M&A còn gắn với nhu cầu tái cấu trúc doanh nghiệp để đối phó với thách thức tài chính và thị trường. Nhiều công ty đã chủ động thoái vốn khỏi những tài sản không cốt lõi, sắp xếp lại danh mục dự án và tìm kiếm đối tác chiến lược nhằm nâng cao tính linh hoạt về dòng tiền.
Xu hướng này cho thấy M&A không chỉ là công cụ mở rộng mà còn là chiến lược nâng cao năng lực cạnh tranh trong môi trường bất động sản đang tái định hình.
Thị trường bất động sản 2026 – Góc nhìn từ M&A
Theo dự báo, nguồn cung căn hộ mới tại các thị trường lớn như TP.HCM, Hà Nội và Đà Nẵng sẽ tiếp tục tăng trong năm 2026, cùng với mức tăng giá sơ cấp dự báo từ 20–25% tại TP.HCM và Hà Nội. Trong bối cảnh này:
- M&A được kỳ vọng sẽ là “công cụ chiến lược” giúp doanh nghiệp tập trung vào các tài sản có lợi thế cạnh tranh,
- Nhà đầu tư nước ngoài có thể mở rộng danh mục dự án tại Việt Nam,
- Dòng vốn đầu tư dịch chuyển mạnh vào các khu vực đô thị vệ tinh có dư địa tăng trưởng.
Kết luận – Thị trường M&A tiếp tục là động lực chính của BĐS
Thị trường M&A bất động sản Việt Nam hiện nay không chỉ đơn thuần là những giao dịch mua bán – sáp nhập, mà còn phản ánh xu hướng tái cấu trúc chiến lược và thích ứng với biến động kinh tế. Sự chuyển dịch quỹ đất, hợp tác chiến lược, và vai trò của doanh nghiệp trong nước trong các thương vụ lớn là minh chứng cho sự trưởng thành của thị trường M&A.
Trong thời gian tới, với bối cảnh pháp lý rõ ràng và nhu cầu tái cấu trúc nội bộ mạnh mẽ, thị trường M&A được kỳ vọng sẽ tiếp tục thu hút dòng vốn trong và ngoài nước, đóng vai trò quan trọng trong việc tái định hình thị trường bất động sản Việt Nam.
